11.06.2018

«САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОРОЖЕ»

«САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОРОЖЕ»

Интервью Алексея Потапова журналу "Пригород": Ваш проект с самого старта был сделан в английском стиле. Начиная с названия… – Название как раз финно-угорское, но звучит по-английски, вызывает определенные ассоциации. – И названия проектов в составе поселка… – Ascot, Cornwall, Chester, Surrey и так далее. По названиям английских городов и графств. – А у нас как раз не лучший период в отношениях с Англией… Вы не ощущаете какой-то предубежденности, негатива из-за вашего подчеркнутого «англичанства»? – Мы все живем в потоке фейковых новостей… Но покупка недвижимости — слишком серьезное дело, чтобы при принятии решения ориентироваться на фейковый информационный фон. – То есть вы не будете переделывать проект в псевдорусском стиле, с луковками и башенками? – Нет, конечно. Эта волна взаимной неприязни создана искусственно и, как все искусственное, не приживется. Уверен, что до сжигания книжек Конан Дойля и Агаты Кристи дело не дойдет. Люди, которые планируют приобретать дома в поселке «Ламбери», скорее склонны принимать взвешенные решения. – А те, кому по разным причинам сейчас приходится из Англии уезжать, могут пополнить число ваших клиентов? – Мы этого не исключаем. Иногда так происходит. Но мы специально не отслеживаем, конечно. У нас нет рекламы, ориентированной на экс-дипломатов. Мы стараемся не нарушать приватности наших клиентов. – Вернемся к старту. Почему еще на стадии подготовки проекта вы выбрали именно английский стиль? – Нам показалось, что дома в викторианском стиле удачно вписываются в ткань пригорода, создают удобный и цельный квартал. Это не дача, но и не городское жилье. Это собственный дом в пригороде. В этом и была цель — построить не отдельно стоящие дома, а поселок в едином архитектурном стиле. – Но у вас помимо приметного стиля есть еще одна важная особенность: рядом с поселком на отдельном участке построена школа. И уже в сентябре в нее пойдут ученики. Зачем вам понадобились эти сумасшедшие затраты — около миллиарда, не меньше? – Когда вы говорите про миллиард, то имеете в виду организацию школы «под ключ». Мы же только строим здание, предназначенное для общеобразовательного учреждения, это обходится значительно дешевле. Наполнением школы занимается ЧОУ «Деловая волна», и сейчас им действительно нелегко: приходится изыскивать средства на закупку мебели и учебных пособий. Мы как частные лица в этом активно участвуем: обеспечиваем классы естественных наук современным оборудованием, строим спортивную площадку. Первого сентября школа откроется. – С бассейном? – В школе его нет, но рядом будет спортивный центр с бассейном. Хочу подчеркнуть: затраты на школу не входят в стоимость квадратного метра домо-владений в «Ламбери», это наша «фишка». – А зачем тогда? Вы надеетесь, что этот проект окупится? – В «золотом треугольнике» (Токсово — Энколово — Порошкино) в ближайшие годы будут построены около 5000 домовладений. Это и отдельные коттеджи, и квартиры в комфортной малоэтажке. Mistola Life Hills , комплекс таунхаусов «Небо», коттеджи в «Охта-парке», ЖК «Горки Парк». Это все подтягивает спрос на инфраструктуру, в том числе — на высококачественные услуги в образовательной сфере. Да, мы полагаем, что за 12–15 лет наши затраты на школу окупятся. – В Петербурге в частных школах учатся 5400 детей. Это не много. В области — и того меньше: одна школа в Гатчине, еще одна — в Сосновом Бору… – «Школа в Ламбери» рассчитана всего на 180 учеников. Это не сделает погоды, но обозначит новый уровень жизни, возможный для ближнего пригорода. – Дорого ли родителям обойдется обучение? – Об этом лучше говорить с директором школы, примерная цифра — 30 000–40 000 рублей в месяц. Это немало, но проблема в том, что современное «бесплатное» российское образование находится на очень низком уровне. А если подсчитать затраты на репетиторов, секции, кружки и логистику, то примерно столько и получится. – На загородном рынке спад, в том числе и в элитном сегменте. У вас ведь элита? – От 30 млн за домовладение. В дорогом сегменте одна-две сделки в квартал — это уже неплохой результат. Хотя много зависит не только от конъюнктуры или внешнеполитических обстоятельств, но и от стадии готовности проекта. Чем она выше, тем выше спрос. Мы планируем завершать «Ламбери» через два года. На сегодня из 50 домов построено 25, еще семь — на стадии фундамента. Сделаны дороги, вымощены тротуары, коммуникации заведены в дома, в парке высажены взрослые деревья, обустроен пруд. На других условиях «элитка» просто не продается. – Будете строить готовые дома на продажу? Это ведь тоже риск — не попасть в предпочтения клиента… – Да, это риск. Угодить российским покупателям непросто, поэтому несколько участков оставим под индивидуальную застройку, с участием наших архитекторов и под нашим надзором. – Какие изменения вносят клиенты в ваши проекты? – Казалось бы, все продумано, но люди все равно находят свое прочтение дома. В одном коттедже попросили спланировать большую постирочную. В другом мы делали дамский будуар с элементами швейной мастерской. В третьем расширили гостевой туалет на первом этаже, чтобы собаку после прогулки можно было помыть. – Собаку Баскервилей от фосфора отмывать? – Не обязательно. Если у вас спаниель или русский терьер — это тоже актуально. Индивидуальный дом — тонкая настройка некоего базового проекта под конкретные потребности семьи, ее вкусы, предпочтения. Мы в базовом проекте перегородки даже не строим — их все равно, скорее всего, будут двигать. Базовые планировки предлагают для того, чтобы человек мог представить распределение пространства. – Но у вас ведь уже есть постоянное население поселка, люди участвуют в управлении… Что за народ? – Пятнадцать домовладений проданы, владельцы занимаются ремонтом, ландшафтным дизайном, регулярно приезжают, следят за ходом работ. Разные люди. Есть и предприниматели, и чиновники, и служащие из сферы образования. – Как решаются общие вопросы — где проложить дорожки, какие деревья посадить? – Есть общий план поселка, мы работаем над его воплощением. У жителей возникают вопросы по развитию участков: строительство гаражей, банных комплексов, хозяйственных пристроек. Это требует согласования с архитектором. Основная задача — найти верное архитектурное решение, чтобы поднять ценность каждого участка, это выгодно всем. – А кому принадлежат общие территории, дороги, проезды? Кто устанавливает тарифы на обслуживание? – Это все входит в состав общего имущества ДНП. Тарифы устанавливает управляющая компания, смету утверждает правление ДНП. Здесь все прозрачно. – Не сталкивались с желанием кого-либо из домовладельцев жить в составе ДНП, но отдельным хозяйством? Новое законодательство это допускает… – Да, я читал у вас в журнале о такой возможности. Но пока у нас даже разговоров на эту тему не слышал. Наоборот, много энтузиазма вокруг общих праздников, много желания общаться, живого интереса к соседям. Комфортность жизни в таком поселке очень зависит от отношений с соседями. – А как же заборы? «Чем выше забор — тем лучше сосед». – Это немецкая поговорка. А у нас заборы в английском стиле — зеленая изгородь. При этом, конечно, есть задний двор и зона приватности. Я заметил: в многоэтажках люди замыкаются в своих квартирах, а в частных домах все происходит в точности наоборот. – Еще несколько лет в поселке будет продолжаться строительство, это ведь неудобно — жить на стройке. Как решается эта проблема? – «Ламбери» строится и сдается очередями. Это позволяет обеспечить законченный вид сдаваемых домов и территорий, а также спланировать строительство и логистику следующих очередей, чтобы строительная техника не мешала жителям. – А участки под свободную застройку продаете? Сейчас такой подход даже в дорогих проектах популярен. Как антикризисная мера. — Один такой случай у нас был. Появился дом, который, скажем так, не совсем вписывался в общую концепцию поселка. Но мы этот опыт учли, доработали договорные документы. Чаще случается другое. Приходят люди, говорят: «Мы купим у вас участок, но построим сами». В основном это происходит из желания сэкономить. Начинаем считать. Оказывается, что самостоятельное строительство обойдется дороже. У нас есть возможность оптовых закупок, есть обустроенный городок для строительной бригады, есть сертифицированный специалист по строительному надзору. Кроме того, при строительстве частного дома главные затраты — не стены, кровля или окна, а инфраструктура и инженерные сети. И конечно, надо учитывать время, которое будущий домовладелец потратит на контроль за работой. В общем, скорее всего, сэкономить не получится. А люди с высоким достатком считать умеют. Но мы всегда готовы обсуждать любые варианты. – В какие суммы обходится ежемесячное содержание такого дома? – Если брать средний дом, допустим, 250 кв.м, сейчас это 11 000–12 000 рублей. – Вам лично какой из проектов, предлагаемых в «Ламбери», нравится больше других, и почему? – Мне нравится проект Chester — это 580 кв.м, сюда входят гараж, зимний сад, зона активного отдыха, здесь все предусмотрено и вписано в единое решение. Это большой дом для большой семьи. Когда в семье четверо детей, в стандартную квартиру никак не влезешь. А в наших поселках, как правило, живут семьи с двумя — четырьмя детьми, а то и более. – Новый закон о садоводах, который вступает в силу с 2019 года, что-то изменит в схеме управления поселком, в правах собственников, полномочиях правления? – Я пока бегло посмотрел текст закона, никаких радикальных новшеств не увидел. Если все станет выполняться, как написано, пожалуй, порядка будет немного больше. Я за то, чтобы права и обязанности людей, живущих рядом, были максимально формализованы. Это помогает избежать конфликтов. – Для ваших клиентов важно, какой статус имеет поселок и дом: СНТ, ДНП, дача это или садоводство? – Я один из первых аборигенов «Ламбери» и могу по себе судить. Для меня это не важно. Важно, что есть управляющая компания, что договор выполняется: мусор вывозят, снег чистят, траву стригут, дорожки подсвечены, рыбы в пруду плавают. А как все это называется — даже не второй вопрос. Насколько мне известно, большинство наших думают так же. Возможно, это будет актуально с точки зрения налогов. Но пока трудно судить. – Как станет развиваться рынок дорогого жилья в ближайшие год-два? – Неблагодарное дело — прогнозы. Развитие рынка элитного загородного жилья — это даже не совсем экономический аспект. Видите ли, есть существенное различие в менталитете российского человека и европейца. Наши люди не привыкли жить долгосрочной перспективой, строить планы на много лет вперед. Как я буду жить через несколько лет, где станут учиться мои дети, что начнет строиться вокруг…Как говорил один из героев Михаила Задорнова, «где я, а где завтра». Для формирования устойчивого спроса на хорошие дома должно что-то поменяться в сознании людей. А это, к сожалению, не просто и не быстро

Похожие новости

02.04.2013

Открытие продаж

Представляем Вашему вниманию новый коттеджный поселок «Ламбери. Предместье Северной столицы». Расположенный во Всеволожском районе всего в 6 км от КАД поселок станет одним из самых ярких и масштабных проектов за последние годы. Коллекция из 56 особняков в поселке «Ламбери» выполнена в едином стиле по мотивам классической британской архитектуры.

К продаже предлагаются дома различных базовых планировок от 250 до 650 кв. м. в зависимости от состава семьи и личного вкуса владельца. Британский архитектурный стиль каждого особняка создается за счет тонких нюансов: высоких окон с большой площадью остекления, открытых террас и зимних садов, каминных труб с облицовкой натуральным камнем.

Более четверти площади поселка отдано под общественные зеленые зоны: парк, пешеходные прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки. А совсем рядом расположится общественно-деловой центр, в котором будут размещены: частная школа, офисные помещения и SPA-комплекс.

Продажи открыты, и уже сейчас мы приглашаем вас посетить коттеджный поселок «Ламбери. Предместье Северной столицы» в удобное время!

05.09.2013

Ламбери встречает гостей

28 августа 2013 г. специалистами отдела продаж коттеджного посёлка Ламбери была проведена экскурсия для представителей агентств недвижимости.

Автобус с гостями прибыл на строительную площадку в 11 ч. солнечного августовского дня. После непродолжительной поездки взорам приглашенных предстала удивительная картина. В окружении соснового леса величественно возвышались первые, практически готовые особняки коттеджного поселка Ламбери. Гости имели возможность убедиться в том, насколько удобно расположен поселок – поездка от метро «Проспект Просвещения» заняла всего около 15 минут. В то же время стало понятно, что будущих жильцов не побеспокоит городской шум, ведь домовладения ограждены от трассы лесным массивом.

Знакомство с коттеджным поселком началось с осмотра дома «Ascot», первым встречающего въезжающих в поселок. Этот классический образец британского архитектурного стиля покорил гостей с первого взгляда. Строгая и аристократичная отделка фасада пришлась по вкусу большинству, а внутреннее пространство помогло составить более полное представление о том, насколько комфортной и удобной является планировка дома. Одновременно с этим ощущался простор, наполненный светом благодаря большим окнам. Представленные посетителям каталоги разработок дизайна интерьеров дома дополнили впечатление, приятно поразив атмосферой сдержанной роскоши. Почувствовать себя домовладельцем, покачиваясь в кресле-качалке у камина, расположенного на террасе, мог каждый участник презентации, чем некоторые не преминули воспользоваться. Далее вниманию гостей было предложено осмотреть дома «Cornwall» и «Surrey», каждый из которых обладает своими неповторимыми чертами. Здесь также можно было познакомиться с интерьерными проектами и получить всю интересующую информацию по отделке, коммуникациям, оснащению дома и прочим вопросам.

Кроме осмотра первой очереди строительства посёлка Ламбери, специалистами отдела продаж была проведена экскурсия по территории - отличная погода этому только способствовала. Во время прогулки гости смогли задать интересующие вопросы и уточнить подробности сотрудничества. По окончании встречи состоялся диалог руководства компании-застройщика с участниками экскурсии на тему цветовых решений в оформлении фасадов домов. Такой обмен мнениями позволяет лучше понять мнение потенциальных клиентов, чтобы итоговый вариант учитывал мнение большинства.

14.10.2013

Ламбери создает английский ландшафт

Осень – золотое время года, когда природа, готовясь к зиме, преображается. Такая тенденция наблюдается и в коттеджном поселке «Ламбери» - здесь полным ходом идут ландшафтные работы.

План по озеленению «Ламбери» уже утвержден, в связи с чем закуплены деревья и кустарники для высадки. Дендроплан поселка был разработан при участии нескольких студий ландшафтного дизайна, поэтому можно смело утверждать, что все зеленые насаждения тщательно подобраны для «Ламбери» с учетом особенностей местности и согласно общей дизайнерской концепции.

Перед высадкой растений на участках были возведены ограждения - добротные заборы с кирпичными столбами и коваными решетками. Сочетание такого забора с зелеными насаждениями не только эстетично, но и позволит хозяевам ощущать полное уединение.

Согласно плану в сентябре была осуществлена высадка кустарника кизильника пузырчатого по периметрам восьми участков «Ламбери». Использование этого кустарника в оформлении сада характерно для английского стиля, ему несложно придать форму при помощи обрезки, что позволяет красиво оформить живые изгороди. Также были высажены деревья – голубые ели и сосны. Сочетание хвойных и лиственных растений различной высоты – одна из особенностей ландшафтов в английском стиле, позволяющая создать живописный вид. Дополнит впечатление густой, аккуратно подстриженный газон.

Начата работа и по созданию на территории поселка водоёма. Сейчас выполняются работы по устройству первого из двух прудов, которые будут украшать территорию, создавая живописные виды. Именно водоем с мягкой береговой линией в британском ландшафтном стиле считается доминантой, поэтому этому элементу будет уделено особое внимание дизайнеров.

Большая работа ведется на территории участка №2, который станет образцом, представляющим стилистическую концепцию элитного поселка «Ламбери». Здесь будущие обладатели домовладений смогут познакомиться с британским стилем в ландшафтном дизайне, который специалисты проекта создадут в рамках конкретного дома и прилегающего земельного участка. В дальнейшем дизайнеры покажут два варианта оформления участков – для домов с входом с северной и с южной стороны. Такие образцы послужат примером для будущих жителей поселка и наверняка станут источником вдохновения для творчества на своем участке.

12.11.2013

Все вопросы в отдел продаж

На территории коттеджного поселка «Ламбери» открылся постоянно действующий отдел продаж

Если вы хотите купить коттедж недалеко от Санкт-Петербурга, во Всеволожском районе Ленобласти, но не нашли информацию на сайте, звоните в отдел продаж. Пообщавшись со специалистами отдела, можно оценить все преимущества домовладений поселка, ознакомиться с ходом строительных работ и задать интересующие вопросы.

Сейчас на территории поселка продолжаются ландшафтные работы, но уже можно оценить вымощенные придомовые дорожки и автомобильные парковки, полюбоваться высаженными деревьями и кустарниками. К данному моменту на разной степени готовности находятся 16 домовладений. По сравнению с летом 2013 года залиты фундаменты еще под 9 особняков. Каждый посетитель, записавшийся на экскурсию по поселку, сможет лично осмотреть строящиеся дома, в том числе дом площадью 507 кв. м по проекту Windsor.

11.12.2013

Поселок «Ламбери» - лауреат премии «Амбиция года» в номинации «Популярность»

Коттеджный поселок Ламбери получил престижную премию на рынке загородной недвижимости

Уходящий 2013 год преподнес команде поселка «Ламбери» приятный подарок – победу в одной из самых престижных премий рынка загородной недвижимости.

«Амбиция года» - ежегодная независимая профессиональная премия в сфере загородной недвижимости. За право стать лауреатом премии уже третий год разворачивается борьба между самыми яркими и запоминающимися проектами уходящего года. Цель проведения конкурса – отметить нестандартные, креативные и привлекательные объекты загородного строительства, которые выделяются среди прочих и удивляют не только потенциальных покупателей, но и экспертов рынка.

Жюри премии – ведущие аналитики рынка недвижимости – тщательно отбирает участников, которые группируются по различным критериям. В этом году было учреждено восемь номинаций, в каждой из которых было представлено три участника: «Креатив года», «Умеренность года», «Усадьба года», «Сбор года», «Популярность года», «Оптимизм года», «WOW! Года». Коттеджный поселок «Ламбери» был представлен в номинации «Популярность Года», которая присуждается за проект, снискавший наибольшую популярность среди широких масс.

Для определения победителя в каждой из номинаций было открыто интернет-голосование, в результате которого и определились лучшие проекты. В бескомпромиссной борьбе коттеджный поселок премиум-класса «Ламбери» одержал заслуженную победу, подтвердив, что уникальность и неординарность концепции по достоинству оценена конечными потребителями.

24.02.2014

Начато строительство второй очереди домовладений «Ламбери»

Элитный коттеджный поселок «Ламбери», следуя намеченному плану, продолжает работы по возведению домов премиум-класса

С последними днями зимы в элитном поселке «Ламбери» завершается и ведение основного объема работ по строительству первой очереди домовладений. Тринадцать домов коттеджей в скором времени предстанут перед нами во всей красе – с ограждениями и оформленными дорожками, с высаженными деревьями и кустарниками.

Вместе с тем начата подготовка к закладке фундаментов для домов второй очереди строительства, которая включает в себя 12 домовладений. Большинство элитных коттеджей расположится вблизи пруда и парковой зоны – живописного уголка «Ламбери». Здесь можно найти дом на любой вкус – от компактного уютного коттеджа «Cornwall» до величественного благородного особняка «Windsor». Это отличный вариант для семей, предпочитающих поселиться в тихом уединении всего в 6 км от КАД. Завершение строительства второй очереди намечено на IV квартал 2014 г.

Следующим этапом станет возведение третьей очереди строительства, включающей 19 домов, срок сдачи запланирован на IV квартал 2015 г. Сдача готового коттеджного поселка «под ключ» с инфраструктурой – IV квартал 2016 г.

Но независимо от того, какой дом вы выберете, с его приобретением вы получите гораздо больше, чем просто классический образец английского жилища. Для всех покупателей домовладений «Ламбери» большим преимуществом станет продуманная комплексная инфраструктура. В непосредственной близости к поселку строятся такие важные объекты, как медицинский центр, бассейн, фитнес зал, частная школа. Все эти важные инфраструктурные компоненты повседневной жизни предполагают доступность для общего пользования. Заниматься развитием и обслуживанием объектов будут профессиональные сетевые компании, что позволит освободить жителей поселка от финансовых расходов на их содержание.

Если вы заинтересованны в покупке элитного коттеджа во Всеволожском районе Ленинградской области, звоните в наш отдел продаж, наши менеджеры ответят на все вопросы.

О проекте

Статус:

Перейти к лоту